CONSULTA · Serviços
CNAE 6810-2/01
Compra e venda de imóveis próprios
Hierarquia
- SeçãoLAtividades imobiliárias
- Divisão68Atividades imobiliárias
- Grupo68.1Atividades imobiliárias de imóveis próprios
- Classe68.10-2Atividades imobiliárias de imóveis próprios
- Subclasse6810-2/01Compra e venda de imóveis próprios
Natureza: Serviços — leitura da seção L, para situar o leigo; não é campo oficial.
MEI
Não permitido no MEI.
Esta subclasse não consta do Anexo XI. O MEI só admite as ocupações listadas lá — para esta atividade, o caminho é ME ou EPP.
Fonte: Anexo XI da Resolução CGSN nº 140/2018 — Ocupações permitidas ao MEI (Tabelas A e B), de 16/10/2025.
Simples Nacional
Sem impedimento por CNAE.
Não consta dos Anexos VI e VII da Resolução CGSN 140/2018. A opção pelo Simples ainda depende dos demais requisitos da LC 123/2006: natureza jurídica, receita bruta e quadro de sócios.
Notas explicativas do IBGE
Esta subclasse compreende
- a compra e venda de imóveis próprios, como:
- #- edifícios residenciais (apartamentos e casas)
- #- edifícios não-residenciais, inclusive salões de exposições, shopping centers, etc.
- #- terrenos
Compreende ainda
- a compra e venda de imóveis e de terrenos através de leasing
Não compreende
- a incorporação de empreendimentos imobiliários (4110-7/00)
- a exploração de estacionamentos de veículos (5223-1/00)
- as atividades de hotéis, acampamentos e outros tipos de alojamento para estadias de curta duração (55.10-8/01,# 55.10-8/02 e 55.10-8/03) e (55.90-6/01, 55.90-6/02, 55.90-6/03, 55.90-6/99)
- o loteamento de imóveis próprios sem benfeitorias (6810-2/03)
Atividades incluídas
Os nomes populares que o IBGE liga a esta subclasse. É por eles que a busca acha “lanchonete” em vez de “serviços de alimentação”.
- Apartamentos próprios; compra e venda de
- Casas próprias; compra e venda de
- Compra e venda de imóveis próprios
- Imóveis próprios; compra e venda de
- Terrenos próprios; compra e venda de
Subclasses da mesma classe
Classe 68.10-2 — Atividades imobiliárias de imóveis próprios.
O que isso muda no seu imposto
O CNAE não define a alíquota. Ele abre ou fecha portas: diz se a atividade cabe no MEI, se há impedimento ao Simples e, para alguns serviços, se o Fator R entra na conta. O valor final depende do faturamento, da folha, da cidade e do regime escolhido.
Atividade de serviços: o imposto é o ISS, municipal, com alíquota fixada pela lei da cidade onde a empresa está.
O que esta ficha não vê: quanto a empresa fatura, quanto paga de folha e quem são os sócios. Com esses dados dá para comparar Simples, lucro presumido e lucro real — é a conta que um contador faz antes de você abrir ou mudar a empresa. Estime o DAS do Simples com o seu faturamento.
Enquadramento no MEI e no Simples lido dos anexos da Resolução CGSN 140/2018 na data da base. Resultado orientativo: confirme com o seu contador antes de abrir ou alterar a empresa.
Vai abrir ou mudar uma empresa com o CNAE 6810-2/01? A gente confere o enquadramento de graça.
Ferramentas gratuitas
Outras ferramentas
Comércio exterior
Consulta NCM
Digite o nome do produto e receba o código NCM correto, direto da tabela da Receita.
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Simule o desconto sobre salário ou pró-labore, com as faixas do ano vigente.
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Simples Nacional
Estime a alíquota efetiva a partir do faturamento dos últimos doze meses.
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