CONSULTA · Serviços
CNAE 6821-8/02
Corretagem no aluguel de imóveis
Hierarquia
- SeçãoLAtividades imobiliárias
- Divisão68Atividades imobiliárias
- Grupo68.2Atividades imobiliárias por contrato ou comissão
- Classe68.21-8Intermediação na compra, venda e aluguel de imóveis
- Subclasse6821-8/02Corretagem no aluguel de imóveis
Natureza: Serviços — leitura da seção L, para situar o leigo; não é campo oficial.
MEI
Não permitido no MEI.
Esta subclasse não consta do Anexo XI. O MEI só admite as ocupações listadas lá — para esta atividade, o caminho é ME ou EPP.
Fonte: Anexo XI da Resolução CGSN nº 140/2018 — Ocupações permitidas ao MEI (Tabelas A e B), de 16/10/2025.
Simples Nacional
Sem impedimento por CNAE.
Não consta dos Anexos VI e VII da Resolução CGSN 140/2018. A opção pelo Simples ainda depende dos demais requisitos da LC 123/2006: natureza jurídica, receita bruta e quadro de sócios.
Fator R
Atividade sujeita ao Fator R: administração e locação de imóveis de terceiros.
Parte do Anexo III; passa ao Anexo V quando o Fator R (folha de salários ÷ receita bruta, 12 meses) fica abaixo do limite (art. 18, § 5º-M).
Limite: 28%. Base: LC 123/2006, art. 18, § 5º-D, I.
Notas explicativas do IBGE
Esta subclasse compreende
- a atividade de intermediação no aluguel de imóveis de terceiros
- os serviços de assessoramento em questões relativas a aluguel de imóveis de terceiros
Não compreende
- a gestão e administração da propriedade imobiliária (6822-6/00)
- as atividades jurídicas (grupo 69.1)
- os serviços combinados para apoio a edifícios (8111-7/00)
Atividades incluídas
Os nomes populares que o IBGE liga a esta subclasse. É por eles que a busca acha “lanchonete” em vez de “serviços de alimentação”.
- Aluguel de imóveis de terceiros; assessoramento em
- Aluguel de imóvel de terceiros; serviços de intermediação de
- Arrendamento de imóveis de terceiros; serviços de
- Corretagem no aluguel de imóveis de terceiros; atividades de
- Imóveis de terceiros; intermediação na locação de
Subclasses da mesma classe
Classe 68.21-8 — Intermediação na compra, venda e aluguel de imóveis.
O que isso muda no seu imposto
O CNAE não define a alíquota. Ele abre ou fecha portas: diz se a atividade cabe no MEI, se há impedimento ao Simples e, para alguns serviços, se o Fator R entra na conta. O valor final depende do faturamento, da folha, da cidade e do regime escolhido.
Atividade de serviços: o imposto é o ISS, municipal, com alíquota fixada pela lei da cidade onde a empresa está.
O que esta ficha não vê: quanto a empresa fatura, quanto paga de folha e quem são os sócios. Com esses dados dá para comparar Simples, lucro presumido e lucro real — é a conta que um contador faz antes de você abrir ou mudar a empresa. Estime o DAS do Simples com o seu faturamento.
Enquadramento no MEI e no Simples lido dos anexos da Resolução CGSN 140/2018 na data da base. Resultado orientativo: confirme com o seu contador antes de abrir ou alterar a empresa.
Vai abrir ou mudar uma empresa com o CNAE 6821-8/02? A gente confere o enquadramento de graça.
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Outras ferramentas
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Digite o nome do produto e receba o código NCM correto, direto da tabela da Receita.
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Simule o desconto sobre salário ou pró-labore, com as faixas do ano vigente.
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Simples Nacional
Estime a alíquota efetiva a partir do faturamento dos últimos doze meses.
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